В этой статье хотел рассказать вам о том, как приобрести земельный участки в Сергиево-Посадском районе и при этом не приобрести огромные проблемы. Многие из нас приобретают земельные участки для бизнеса, для строительства, но немногие из нас проверяют земельный участок на соответствие его фактическим границам. Рассмотрим простую стандартную ситуацию: приобретение земельного участка, где вы берете участок и слева, и справа находятся соседи(смежники). При покупке вам рассказывают о границах, где проходит забор.
Соответственно взглянув, кадастровый паспорт вы видите, что форма земельного участка именно такая и никаких проблем не возникает.
Есть одно ,но в виде человеческого фактора
Заключается он в следующем: не все из нас профессионалы, не все правильно и качественно делают свою работу и человеку свойственно ошибаться. Именно из-за таких ошибок при проведении межевых работ и при постановке земельного участка на кадастровый учет- происходит ошибка, которая может повлиять на положение. Проводя межевание земельного участка идя от геодезической точки(точки отсчета), геодезист просто ошибается. Если он ошибся изначально с одним земельным участком ( участок соседей), то в дальнейшем будут ошибки со всеми участками. В результате ошибки вас земельный участок может съехать. При чем одна точка может остаться на месте, а вторая выехать. В итоге форма земельного участка хоть и похожа, но она может различаться по своей площади и находиться в других границах, другом месте, то есть заходить на земельный участок соседа справа и часть земли соседа может лежать на вашем земельном участке.
Сосед в это время рассчитывает претендовать на часть вашего земельного участка в результате судебных разбирательств. Чтобы этого избежать, советую вам изначально договориться межевой организацией, кадастровой инженером и привезти их на место. Привезти их ,для того чтобы они вынесли границы участка на местности по координатам. Если разница небольшая: несколько сантиметров (10-15) - это не критично. Если же разница получается уже более обозначенного размера, то мой совет заключается в отказе от покупки либо в продумывании покупки. Ошибки также бывают из-за того, что кадастровый инженер использует аналоговую аппаратуру, а мой совет : выбирайте инженера с современной электронной аппаратурой, которая ведет свои измерения через спутники GPS.